Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 57 m², Praha 3 - Vinohrady

Prodej bytu 2+kk s balkónem, Vinohrady

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 59,8 m² s balkónem, situovaný v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy – na Vinohradech. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci stabilní investice a dlouhodobého potenciálu růstu hodnoty. Byt Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Dominantou bytu je obývací prostor (22,5 m²), který působí vzdušně a nabízí dostatek místa jak pro odpočinek, tak i pracovní zázemí. Na něj navazuje vstupní část s kuchyňským koutem (9,5 m²), která je prakticky řešená a přirozeně doplňuje dispozici bytu. Samostatný pokoj (11,1 m²) je neprůchozí a poskytuje dostatek soukromí – ideální jako ložnice. Příjemným bonusem je vstup na balkon (3,4 m²), který nabízí klidné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Koupelna (4,0 m²) je vybavena vanou, vedle ní se nachází šatna (5,7 m²) a samostatná toaleta (0,9 m²). Prakticky řešená vstupní část zároveň umožňuje efektivní využití úložného prostoru. Celkově byt působí velmi příjemně, klidně a nabízí výbornou využitelnost jednotlivých místností. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží z ulice Soběslavská (z ulice V Horní Stromce veden jako -1. patro) v udržovaném domě s výtahem. Investiční příležitost Byt je aktuálně pronajatý na základě platné nájemní smlouvy. Tržní nájemné se v této lokalitě pohybuje v rozmezí 19 000 – 25 000 Kč/měsíc + poplatky, elektřina a internet, což vytváří zajímavý prostor pro budoucí navýšení výnosu. Kupující má možnost plynule převzít stávající nájemní vztah, a získat tak okamžitý výnos bez nutnosti hledání nového nájemce. Měsíční náklady na bydlení: 8.344,- Kč / 1 osoba (z toho FO: 1.794,-Kč). Prohlídky nemovitosti jsou možné ihned, a to díky spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat i do budoucna. Dům a lokalita Dům je v dobrém technickém stavu. V roce 2025 proběhla instalace nového výtahu včetně nové strojovny. Vinohrady patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality – kombinují výbornou dopravní dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a příjemné rezidenční prostředí. Stanice metra Želivského, tramvajové i autobusové zastávky Olšanské hřbitovy jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Další informace: Byt je v OV a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem. Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování. PENB: D. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte: Stanislav Macánek – 605 536 942 Martina Popenková – 608 180 867 Byt je k dispozici ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.